アパート塗装・工事費用のご案内＜保存版＞

こんにちは。岡山のさくらペイントの代表親方・澤井正和です。別名・凄腕！下請け塗装職人の澤井です。使いやすい塗装職人を目指して生きていますので、どんどん使って頂けましたら、嬉しく思います。

今日は、よくお問合せを頂くアパート塗装についてを、私からご説明させていただきますね。

1.アパート塗装の費用目安

まず、アパート塗装の費用目安ですが、おおよそ以下のとおりです。

概略費用

部屋の数	外壁塗装と屋根塗装（費用目安）・税別
１ルームが4部屋	130～150万円
1ルームが6部屋	150～170万円
1ルームが8部屋	170～190万円
ファミリータイプ×4部屋	160～200万円
ファミリータイプ×6部屋	180～220万円

項目	費用の目安
外壁塗装（1棟あたり）	80万円～300万円
屋根塗装	30万円～100万円
シーリング工事（目地補修）	10万円～50万円
防水工事（屋上・ベランダ）	20万円～80万円

規模別費用（目安）

規模	費用（目安）
小規模アパート（1～2階建て）	1,000,000円〜1,500,000円
中規模アパート（3～4階建て）	2,000,000円〜3,500,000円
大規模アパート（5階建て以上）	5,000,000円〜

部位別費用（目安）

箇所	費用（目安）
鉄階段塗装	60,000円〜100,000円
マンション鉄製駐車場塗装（10台目安）	1,000,000円〜1,500,000円

ただし、築年数による痛み具合等によって若干異なりますので、その点はご承知おきくださいませ。

アパートの維持・メンテナンスは長期計画です。無駄のない改修計画の策定のお手伝いをさせて頂いております。無料診断・無料お見積フォームからお申込くださいね。

2.アパート塗装は減価償却するのか経費計上か？

次に、アパート塗装は減価償却するのか、経費計上か、どちらですか？というご質問も多くいただくのですが、結論的には、国税庁からは、『外壁塗装費用における耐用年数は固定資産を新しく取得した場合と同じと考えるため、物体本体と同じ耐用年数になるため、一括経費計上はできず、減価償却が適用されるということになります。以下をご参照ください。

参考：国税庁　耐用年数（建物／建物附属設備）
外壁塗装費用における耐用年数は固定資産を新しく取得した場合と同じと考えられる為
物件本体と同じ耐用年数が適用されます。
具体的な耐用年数は以下の通りです。
木造・合成樹脂造りの建物
・事務所用：24年
・店舗・住宅用：22年
・飲食店用：20年
鉄骨鉄筋コンクリート造りの建物
・事務所用：50年
鉄筋コンクリート造りの建物の場合、
・住宅用：47年
・店舗・事務所用：39年
金属造りの建物の場合は、
・骨格材の肉厚が4ミリメートル超：38年
・骨格材の肉厚が3ミリメートル超4ミリメートル以下：30年
・骨格材の肉厚が3ミリメートル以下：22年
以上が、国税庁が定める法定耐用年数です。
中古物件の場合は、その物件が使用できる年数を見積もった年数になります。
ただし、中古物件取得後に再取得価額の5割相当を超える資本的支出がある場合、新品の物件の取得として扱われ、法定耐用年数が適用されます。

ただし、痛んだ部分を修繕する・20万円以下の修繕工事の場合は、経費計上ができるとされています。

あくまでも、上記は基本的な考え方であり、顧問税理士先生にご相談の上、会計処理をされてくださいね。

3.塗装店から見る良いアパート・悪いアパートの違い

三つ目に、私たち塗装店から見る良いアパート・悪いアパートの違いについて、をお伝えしますね。

当店では、多くのアパートオーナー様のアパート塗装（資産形成支援）をさせていただておりますが、各オーナー様ごとに考え方が違うというのが事実です。

オーナー様の中でも、特にアパート・マンション経営が上手でいらっしゃるのが「地主系の大家さん」であると感じます。

「地主系の大家さん」のアパート・マンションには以下の特徴があります。

～地主系アパート・マンションオーナー様の特徴～
①常にきれいに清掃がされている
②メンテナンスを定期的に行っている
③塗装店の仕事が少ない時期を見計らって塗装工事を依頼するのでお安く塗装をしている

ぜひご参考にして頂けましたらと思います。

4.アパート塗装・大切な2つのポイント

次には、アパート塗装をする際の大切な２つのポイントを、お伝えいたしますね。

　１．塗装工事の計画と事前見積を取ること

アパート塗装をする際の一つ目に大事な点は、塗装工事の計画と事前見積を取ることです。塗装工事計画とは、築〇〇年と築〇〇年に塗装をする、等ということをあらかじめ考えておくことです。

事前見積とは、塗装工事の直前にお見積を取るのではなく、半年前～1年前程度にはお見積を取っておき、予算計画を立てておくことです。

もちろん、予算計画だけでなく、そのお店・塗装職人を見ておくことも大切ですよね。

ちなみにですが、当店は、職人直営店ですので、中間マージンが掛からず、お安く良い塗装工事を提供できますので、アパートオーナー様には特に、気に入って頂いております。

また、私たちも、よく使われる塗装職人を目指しておりますので、細かい工事からでも構いませんので、なんなりとお申し付けくださいね。

２．流行にそった塗装デザインを取り入れる

アパート塗装をする際の二つ目の大事な点は、流行に沿ったデザインにすること、です。なぜならそのほうが入居者様が入りやすいからです。

実際にそのような状況を数多く見てきております・(^^)/

また、当店は、数多くのアパート塗装の下請けも行っておりますので、最新のデザイン提案も無料でご提案させて頂いけますので、どうぞ、ご安心してご依頼頂けましたらと思います。

以下は、実際のアパート塗装・マンション塗装の工程をご説明いたしますね。

アパート塗装・施工費用

アパート塗装の費用は、施工内容や建物の規模、使用する塗料の種類、作業の難易度によって異なります。お見積もりをもとに、最適なプランをご提案させていただきますが、以下は参考として、一般的な費用の目安を記載いたします。

工事依頼までの流れ

1. 現地調査日を決めましょう

アパート塗装工事の第一歩は、現地調査から始まります。お電話をいただいた後、すぐに調査日程を調整し、専門の技術者が現地にお伺いします。オーナー様が不安に感じている点やご要望をしっかりとお聞きし、理想的な提案をさせていただきます。お気軽にご相談ください。

2. 現地調査をしてもらいましょう

アパートの現地調査では、ただ塗装の状態を確認するだけではなく、建物全体の状態や周囲の環境も考慮し、最適な施工プランを立てます。何を優先すべきか、どういう工法が長期的に最もコストパフォーマンスが良いか、丁寧に説明いたします。
この時点で、オーナー様の不安を解消し、満足のいく提案を受けていただくことが大切です。